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什么是经济型别墅 经济型别墅的基本介绍

更新时间:2017-12-14  

经济型别墅,是别墅市场的一个细分品种,目前己经大量涌现,它们的面积一般不超过300平方米,接下来就让我们一起去详细了解一下什么是经济型别墅,经济型别墅的基本介绍。

经济型别墅

  经济型别墅基本介绍

  1、由于心理渴求更强烈,也由于门槛并不高,小别墅买家更容易“冲动”购买,也更可能发生“别墅好买居不易”的现象。

  2、目前市场上的经济型小别墅一般都位于郊区,越便宜便越偏远,时间成本与油耗开支绝对不是一个小数字,有些买家购买时忽略了这个问题,等住进去后才发现“回家的路那么漫长”。所以提醒买家,购买前先算一算这道“在路上”的数学题。

  3、物管费也是一项需要考虑的要素。别墅的管理费都会比较贵,每平方米动辄四五元,以一套300平方米的别墅计算,一个月也要交千余元的管理费。所以,买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力,不要“买得起住不起”。

经济型别墅

  4、经济型小别墅的户型设计更讲求实用。由于面积不大,设计得不好的话就会像“阁楼”,失去住别墅的感觉。不仅如此,小别墅一般也不会配备电梯。假如一家人有老有小,最好要看看是否留有加装电梯位,或者要看看首层有没有长者套房,否则居住的舒适性也会大打折扣。

  经济型别墅投资收益

  受宏观调控影响,经济型别墅市场长线投资收益逐渐显露。持有经济型别墅有两个保障,一是物业增值,二是物业租赁。这两个特性使得这类别墅的投资安全系数有所保证。每年升值17%,南京顺驰不动产网络有限公司分析师,在分析大量数据后认为:别墅的平均价格始终以每年17%左右的速度上升,长期持有别墅的增值回报是很优厚的。市民曹女士在2004年以4000多元每平方米的价格买了“山水华门”联排别墅,当时主要看中的是,项目离市中心较近,环境优美,自己十分的喜欢,生活圈大都在15分钟以内。曹女士眼看着这一片的别墅每年价格不断上涨,2007年开盘价每平方米8000元左右,收益已经大大超过自己的预期。

经济型别墅

  租赁市场

  租赁市场稳中有升,顺驰不动产分析师认为:由于别墅在投资方面具有地皮和租金双重的升值优势,别墅的租赁行情也稳中有升。以江宁翠屏国际城为例,一幢面积约230平方米左右联排别墅,目前该区域的别墅租金水平在14000元/平方米/月。由于租赁市场房源充足,很多境外公司派驻过来的高管纷纷租赁别墅,供需都比较活跃和充分。

经济型别墅

  置业理性

  事实上,经历了宏观调控后,购房者的置业理性普遍回归。从近期市场上的高端别墅产品的热销,其原因并非″稀缺″带来的抢购风,而是由于产品本身的高品质和高性价比的特殊性带来的。别墅热是这一轮宏观调控的热点,因此,别墅的价位相对稳定。虽然高档别墅产品投资回报率比较高,由于其面积大、总价高,对投资人要求比较高,所以相比之下,经济型别墅更适合普通市民投资。

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